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昆明房产抵押贷款和房屋典当有什么区别?
发表于:2021-06-23  来源:本站整理  点击量:69

在现实中一旦遇到大额的资金困难时,大多数朋友都会通过房产抵押贷款来处理资金问题。但其实除了贷款外,房屋典当相同也是处理资金问题的一个办法,房产抵押贷款和房屋典当有什么区别呢?接下来就跟着小编一起来了解一下吧!

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一、房屋处理方式有区别

1、房屋典当属于质押贷款的范畴,房产在典当的期间,房屋要封存起来,不能使用,并且处于典当行的监督之下,典当房屋的人,不能再使用典当的房屋。

2、房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋,来获得贷款的方式。在房屋抵押期间,抵押人还可以继续使用房屋,只是限制转移的权利。

二.、评估方式有区别

1、房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的,办理典当的房屋产权必须明细,没有纠纷,而且会封存房屋,只是考虑房子本身价值。

2、房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续,还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。

三、贷款门槛有区别

1、房产典当一般不考虑借款人的还款能力,只要房产在没有产权纠纷,且具备变现能力,一般能都成功典当。

2、而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外,同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。

四、贷款期限有区别

1、房屋在典当的时候,典当行不是全额的付款,是根据房屋价值的不同按比例放款,利于在典当期间收回房屋,一般情况下是三个月到半年的时间,是一种短期的融资的行为,需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说,都是一种很好的方法。

2、银行抵押贷款,通常是按照房屋的估值发放贷款,贷款的年限较长,最长可达三十年。

五、贷款成本有区别

1、在典当行办理房产典当,借款人需要支出的利息较多,因为在典当行办理此项贷款的人一般资质都不是很好,这也是典当行为了控制风险不得不采取的措施。

2、如果是在银行办理房产抵押贷款,因为银行有一整套的考核标准与风险控制标准,所以借款人能获得比较低的贷款利率,相应支出的利息也较少。

       以上就是关于昆明房产抵押贷款昆明房屋典当有哪些区别的相关内容。急需大额资金时,最好还是选择向银行申请房产抵押贷款,一方面安全更有保障,只要按时还款并不会对生活产生影响,另一方面,房产抵押贷款的利率更低,需要支出的利息也更少,能有效地节省开支。

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